英国王室は本当に世界最大の地主なのか ― 誤解の構造と土地制度の真実

総論：誤解が生まれる理由と“王室＝巨大地主”という幻想

英国王室は、しばしば「世界最大の地主」「何京円もの不動産を所有する」と語られる。しかし、制度を精査すると、これは事実とは大きく異なる。誤解の本質は、“Crown”という単語が「王室」「王権」「国家資産」の三つの意味を同時に持つ点にある。歴史的には君主が国家そのものを体現していたため、植民地を含む広大な土地が「Crown Land」と呼ばれた。これが現代の感覚では、そのまま「王室の個人資産」と誤認されてしまう。だが実際には、これは国王の私有地ではなく、国家の土地を“王の名義”で管理する制度に過ぎない。この構造的な誤読が、王室が“京を超える資産を持つ”という神話を生む。

Crown Land の正体：国家資産と王室資産の境界線

英国および大英帝国の土地制度では、土地の最終的権威は「The Crown」に属するとされる。しかし The Crown は王室（Royal Family）ではなく、法的主体としての“英国国家”を指すことがある。この曖昧さがすべての混乱の源である。

● Crown Estate

英国本土の中心部不動産（Regent Street 等）や海底権利を持つ巨大資産。
資産価値は約 £15〜17 billion（約2〜3兆円）。
しかし国王個人は売却も収益の自由利用もできない。

● Duchy of Lancaster（国王の事実上の私的財産）

資産規模 約 £650 million（約1,300億円）。
年間収益は国王の活動費に充当。

● Duchy of Cornwall（ウィリアム皇太子の財源）

資産約 £1 billion（約2,000億円）。
皇太子一家の主な生活費源。

● 王族個人の不動産

バルモラル、サンドリンガム等。
規模は数千億円クラス。

つまり、王室の私有資産は数十兆円規模ではなく、数千億〜2兆円程度に収まる。

植民地の Crown Land：なぜ“何京円”という幻想が生まれるのか

植民地国家（カナダ、オーストラリア、NZなど）の大半は今なお “Crown Land”と呼ばれる。この名称が“王室資産”と誤解される原因だ。

● 実際の比率
• オーストラリア：約 92% が Crown Land
• カナダ：約 89% が Crown Land

この数字だけを見ると、「地球上最大の地主＝英国王室」と錯覚するのは自然である。しかし、これらはすべて現地国家の国有地であり、英国王室とは一切の財務的結びつきがない。
国王は名義上「国家元首」であって、土地を“所有”しているわけではない。

もしこれらを王室資産として計算するとどうなるか。

● 単純計算例

カナダの土地価値を1㎡あたり500円と仮定し、
国土約998万 km²（＝998兆㎡）のうち89%が Crown Land なら：

998兆㎡ × 0.89 × 500円 = 約445京円

つまり、あなたが直感したように、京を超える怪物的な資産規模になる。しかしもちろん、これは王室とは無関係で、カナダ国家の資産である。

王室の本当の“金のなる木”：海底権益の収益モデル

王室の財務構造で最も注目すべきは不動産ではなく、The Crown Estate が保有する海底権利である。
イングランドとウェールズの海底はほぼ全域が Crown Estate の管轄にあり、近年の洋上風力発電ブームにより、莫大な賃料収益が発生している。

● 収益モデル（簡易計算）

洋上風力の海底リース料が 1MWあたり年間数十万円〜数百万円規模とすると、
新規プロジェクト（例：7GW規模）で：

7,000MW × 年間50万円 = 年間350億円

これが複数案件で積み上がるため、Crown Estate の年間利益は近年1,000億円を超えることもある。
ただし、収益の75%は国庫に入り、王室に残るのはごく一部というのが制度上の決まりである。

なぜ王室は土地を自由に売れないのか ― 歴史と制度の制約

“王の土地＝王室のもの”ではない理由は、封建王権の歴史に遡る。
1. 領土は国王が「国家の代表者」として保有するもので、個人資産ではない
2. 王室資産の大半は「代々国家のために保持するもの」と法的に固定
3. Crown Estate は議会の監督下に置かれ、売却・運用の裁量は公的法人に委譲
4. 国王の個人資産は別枠で、財務公開・責任の所在も異なる

このため、たとえ Crown Estate が巨大な利益を生んでも、
王室が自由に換金・流用することは制度上不可能である。

まとめ：誤解の構造と英国王室の“本当の姿”

英国王室は、しばしば“世界最大の地主”として語られる。しかし正確には以下の通りである。

✔ 植民地の Crown Land は 国家資産

→ 王室の私有財産ではない
→ “京を超える資産”は王室には計上されない

✔ 王室の実質的私有資産は 数千億〜数兆円規模

→ 世界の大資産家と比べても特大ではない

✔ 最大の収益源は 海底権益（洋上風力）

→ 巨額収益が見込まれるが、ほとんどは国庫へ

✔ 誤解の原因は “Crown” の多義性

→ 王室・王権・国家資産が一語に混在する歴史的事情

✔ だからこそ「英国王室は京を超える資産を持つ」という認識は制度的に成立しない

著者プロフィール

K2編集部

投資家、現役証券マン、現役保険マンの立場で記事を書いています。
K2アドバイザーによって内容確認した上で、K2公認の情報としてアップしています。

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