ワンルームマンション投資に群がる大衆 ― 「不労所得」の幻と安心の自己暗示

不動産投資と聞くと、多くの人が「安定収入」「資産形成」「老後の安心」をイメージします。特に都市部で盛んに売られているのが、ワンルームマンション投資。サラリーマンでもローンを組めばすぐ始められ、「家賃収入で年金代わり」というキャッチコピーは耳障りがよいものです。しかし、その背後には「楽して儲かりたい」という大衆心理と、感情に支配された意思決定が透けて見えます。

ワンルームマンション投資の魅力と現実

• 魅力として語られること
• 少額で始められる（フルローン可能）
• 入居者がいれば家賃収入が安定
• 団信（団体信用生命保険）付きで「生命保険代わり」になる
• 将来売却益も狙える
• 現実に起きていること
• 空室リスクで収益が不安定
• 修繕費や管理費が利益を食いつぶす
• 金利上昇でローン返済が重くなる
• 中古売却では値下がりし、ローン残債が資産を上回る

大衆は「不労所得」という言葉に引き寄せられるが、実際は「銀行とデベロッパーに貢ぐ仕組み」に組み込まれるケースが大半です。

なぜ大衆は群がるのか

• 感情に刺さる言葉
→ 「老後2000万円問題」「副収入」「不労所得」。
• 同調圧力
→ 職場で「自分も投資してます」と言いたい、友人に遅れをとりたくない。
• 恐怖の回避
→ 「年金は当てにならない」と不安を煽られると、とにかく何かを始めたくなる。

つまり、彼らは不動産の価値や利回りを冷静に分析しているのではなく、「安心が欲しい」という感情に突き動かされているのです。

感情型大衆の典型行動

• 営業トークを鵜呑み
→ 「ローンは家賃で返済できますよ」「将来は年金代わり」という言葉に安心。
• 数字を見ない
→ 実際のキャッシュフローや出口戦略を検証せず、「プロが言うなら大丈夫」と思い込む。
• 短期の快楽に流される
→ 「今すぐオーナーになれる」という満足感が意思決定の動機。

彼らにとって大事なのは利益よりも、「自分も資産家の仲間入りをした」という感覚なのです。

ビジネス側の構図

ワンルームマンション投資は、実は「大衆をターゲットにしたビジネスモデル」として完璧に設計されています。
• デベロッパーは高値で新築物件を売り抜ける。
• 銀行は長期ローンで金利収益を得る。
• サラリーマン投資家は「不労所得の夢」と引き換えに負債を抱える。

これは投資ではなく、**金融商品としての「消費」**に近いのです。

大衆の末路

最初は「自分も家賃収入で悠々自適」と夢を見る。だが数年後、修繕費や空室で赤字が続き、売却してもローンが残る。「こんなはずじゃなかった」と嘆くが、冷静に考えれば最初から数字は合わなかった。

つまり、大衆は「不労所得」という言葉に酔い、安心を得るために資産を投じ、最後には安心どころか不安を抱えて終わるのです。

まとめ

• ワンルームマンション投資は、不労所得を夢見る大衆をターゲットにした商品設計である。
• 感情型大衆は「老後不安」「みんなやってる」という心理に流され、冷静な計算をしない。
• 実際はデベロッパーと銀行が得をし、投資家は負債リスクを負う。
• 投資をしているようで、実態は「安心を買う消費行動」にすぎない。

結局、ワンルームマンションに群がる大衆は資産家ではなく、「不労所得という言葉に慰められる借金持ち」になってしまうのです。

著者プロフィール

K2編集部

投資家、現役証券マン、現役保険マンの立場で記事を書いています。
K2アドバイザーによって内容確認した上で、K2公認の情報としてアップしています。

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